Si no conoces alguna de estas estrategias estas en problemas
Hoy vamos a ver cuáles son las 5 estrategias más comunes aplicadas al real estate.
Comprar reforma y venta: Esta estrategia implica comprar una propiedad en mal estado o que necesita una reforma, realizar la renovación o mejora necesaria, y luego venderla a un precio más alto para obtener una ganancia.
Compra reforma y alquiler: Estrategia similar a la anterior, pero se alquila para obtener ingresos mensuales. Se busca mejorarla para atraer a inquilinos que estén dispuestos a pagar un alquiler más alto.
Consolidación de patrimonio: Se enfoca en adquirir propiedades con la finalidad de mantenerlas a largo plazo. La idea es comprar propiedades que tengan una buena ubicación y que se puedan mantener y mejorar con el tiempo, para que aumenten su valor.
Maximizar rentas: Se busca maximizar la rentabilidad de las propiedades en el corto plazo. Se busca comprar propiedades que puedan generar altas rentas, ya sea por su ubicación, el tipo de propiedad o por cualquier otra razón que pueda aumentar generar un buen cashflow.
Comprar y vender/alquilar: En este caso, las personas que aplican este tipo de estrategias no suelen ser inversores ya que su principal intención no es generar negocio con la propiedad sino generar riqueza intergeneracional o rentas mensuales lo más pasivas posibles.
TODAS las estrategias que menciono en el son solo la superficie y los conceptos esenciales para entender de qué va el mercado inmobiliario. Cada una de estas tiene sus matices y NO APLICAN PARA TODOS LOS INMUEBLES.
Por ejemplo, un piso mas de 1MM de euros será muy difícil rentabilizarlo por encima del 10% anual neto. ¿Es imposible? No. ¿Es complicado y deberás esforzarte para rentabilizarlo? SI
Un piso en las 3000 viviendas en Sevilla seguramente sea más difícil de lograr apreciación del inmueble en el largo plazo, pero seguramente ofrezca buenas rentabilidades para cash-flow.
Una manera de poder generar apreciación en barrios conflictivos o de bajo poder adquisitivo es conocer el plan urbanístico en la ciudad y si está dentro de las prioridades mejorarlo.
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